不要告诉别人（德寿宫刚开放，隔壁的“宫景”房也火了！挂牌均价近4万/㎡，你会买吗？）

原标题：德寿宫刚开放，隔壁的“宫景”房也火了！挂牌均价近4万/㎡，你会买吗？

之前，建设中的德寿宫遗址博物馆备受关注，凭“一墙之力”再次火出圈，很多博主纷纷去打卡拍照。

图片来源：小红书

对于这面红墙，大家已经不仅限于在墙面拍照了，更多的人想去德寿宫里面一探究竟。就在本周一（11月19日）开始开放预约，本周二（11月22日）正式对外开放试运营。

德寿宫内部实景

图片来源：杭州日报

德寿宫其坐落在老城区，周边民居众多，也非常热闹。宫殿周边一带有胡雪岩故居、清河坊，鼓楼、十五奎巷、五柳巷等知名景点，常年游客络绎不绝，生活氛围浓厚。

德寿宫里周边实景

图片来源：杭州日报

在近期紧邻德寿宫的不少居民楼住户，窗外也都挂上了一排排红灯笼，与古色古香的宫殿相得益彰，俨然成为了“宫景房”。

德寿宫周边居民楼实景

图片来源：浙江新闻

德寿宫附近以老小区，像 建国南苑、百岁坊巷、直吉祥巷等小区，因为德寿宫的“出圈”最近也火了一把！

德寿宫周边楼盘

像建国南苑跟金狮苑两个小区是处于整个商圈比较中心的位置，相对周边老破小的环境来讲，他们的综合情况还是比较好的，所以成交情况也会好一些，一年可能都能卖个二三十套的样子。

围绕着德寿宫的房子，百岁坊巷、直吉祥巷等小区则都是比较难卖的，一方面房龄比较老，另一方面因为近期建了德寿宫，很多业主觉得可能还会拆建二期三期，所以心理预期都比较高，导致这边一年几乎就一两套成交。

德寿宫里周边居民楼实景

图片来源：浙江新闻

而随着今年楼市整体有所降温的大环境影响，周边二手房成交量也有所下滑，相比去年上半年行情较好的时候下跌了近三分之二，不过作为市中心较成熟的板块，其二手房价格还是比较坚挺的。

另外，板块内价格比较坚挺也有一部分原因也在于目前已没有新房供应，土地市场也几乎没有余地用来开发新房了。

德寿宫周边楼盘

但如果把视野放大，整个望江新城还是有一些新房供应的，且热度都很高。像限价6.98万元/㎡的 海潮望月城住宅已经售罄，

海潮望月城中签率

来源：房小团app

与其一路之隔的新世界江明月朗园加推需要等到明年，限价同样是6.98万元/㎡，建筑面积116-224㎡，约320套房源。项目此前首开中签率11.01%，601套房源共5460户家庭登记，同样触发了拼社保机制，有房家庭需要具备165个月社保才能参与摇号。

新世界江明月朗园中签率

来源：房小团app

专家观点：

望江新城板块的开发基本接近尾声，剩余土地存量不多。

观点来自：拿地宝研究院院长 钱贤强

像德寿宫这样近期热度比较高的景点，还有前段时间开馆的杭州版本馆（文润阁）。全国四大国家版本馆之一，是杭州新晋的“网红”场馆，该馆和德寿宫一样预约十分火爆。

ps:后台回复“杭州版本馆”获得预约通的链接

杭州国家版本馆实景

来源：杭州发布

杭州版本馆周边基本都是二手房，荀庄、三盛颐景御园、赞成良著、朗诗美丽洲等，都是排屋别墅产品。

杭州国家版本馆周边二手楼盘

其中，荀庄本月的挂牌价格最高，挂牌均价为5.2万元/㎡。小助手从中介处了解到，其本月只成交了一套，成交价约5.3万元/㎡， 此前6月份、10月份各成交了一套，成交价格均为3.5万元/㎡左右。

板块内新房有星图光年轩和白鹭郡西·安岚作品。

杭州国家版本馆周边新盘

据悉星图光年轩将于月底加推，建筑面积105-139㎡，限价29100元/㎡，共计约200套房源。

项目整盘体量还算不错，总共可售房源量有1840套，其中建筑面积约105㎡几乎占一半，刚需上车难度不大。此前两次开盘中签率分别为64%、57%。

星图光年轩中签率

来源：房小团app

星图光年轩在曾经的万人摇项目，和光尘樾斜对面，南面就是TOD项目“良渚客厅”，距离地铁2号线良渚站距离约400米，但是离高速也近，会受到一定的噪音影响。

追求改善的购房者可以看看白鹭郡西·安岚作品这个低密项目，限价56000元/㎡，建筑面积260-1200㎡，容积率仅1.2。项目此前6次开盘，1次流摇，最低中签率为16%。

白鹭郡西·安岚中签率

来源：房小团app

此外，本周一（11月21日）， 杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会也联合发布了《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》 ，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。对于在良渚附近上班的人来说，近期购置新房也有了一大利好。

专家观点：

政策利好区域内的上班族置业

观点来自：拿地宝研究院院长 钱贤强

如果想了解更多信息，可以留言提问，我们会在每周六问答板块回复您。还可以添加小助手微信（fangchanlingjuli0511）单独咨询哦。

编辑：陶智海兰

一审：叶秀芳、金浩

二审：风声

终审：宫健

《2022年杭州倒挂地图》11月版出炉

倒挂价格=二手房价格-一手房价格

二手房价格参考标准为：新盘周边二手房

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杭州城西科创大走廊实施差异化购房政策

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