一篇读懂（2023年2月厦门房企销售排行榜）

原标题：2023年2月厦门房企销售排行榜

版权 ｜ 克而瑞厦门

前言

2023年2月，春暖花开之际，厦门市商品房销售金额达62.7亿元，环比上涨108.9%、同比上涨45.1%；销售面积22.9万方，环比上涨78.1%、同比上涨47.8%。供需双方入市发力，叠加上月底厦门下调首套房贷利率的成效逐步显现，项目案场加大营销力度，到访认购热度均大幅上涨，购房预期有明显提升， 市场同步回温。

厦门榜单

榜单数据说明

1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；

2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；

3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。

5.企业范畴：厦门全市在售房源，剔除退房数据；

6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据；

7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；

8.统计时间：2023年2月1日-2月28日。

榜单解读

PART.

01

市场回温态势显著

去化周期有望缩短

2月，厦门全市商品住宅成交14.5万㎡，环比上涨123.5%，同比上涨36.3%，成交均价38231元/㎡，环比上涨3.9%，同比上涨9.9%；成交量价呈现双双上扬态势。市场信心逐步恢复，房企供货热情有所提升，除部分项目加推新楼栋产品外，本月岛内纯新项目 学仕里也顺势入市，在优势地段及强学区配套属性加持下，开盘去化成绩良好。

本月全市商品住宅仅三个项目新增供应，分别为学仕里、保利国贸沁原、建发招商璟云，共计新增6.2万㎡供应面积，仍处月度供应低位；成交回温势头显著情况下，市场存量得以有效盘活，去化周期下调，为20个月，虽仍处相对高位，但回暖态势延续有望，存量周期持续缩量可期。

PART.

02

各区成交均普涨

质优价廉促需求

2月，厦门楼市回升势头明显，各区成交稳中有增，翔安、同安等成交量上涨，中下旬市场热度蔓延，无论新房、二手房活跃度均有明显提升。其中，新房成交均价平稳运行，成交热度回增，月底不少楼盘已经频频宣发收回到访、认购、折扣力度、开始涨价势头。市场活跃度回升，迎来一波需求释放。

市场信心的逐步恢复，项目加大营销力度，以价换量，加之首套房贷利率下调助力岛外成交大幅上涨，其中，翔安成为区域成交排行榜第一，助力贡献项目为保利中交雲上、保利国贸沁原和金茂悦云湾，均为同质市场产品内，以更高性价比占据高市场份额。除此之外，海沧的建发招商璟云、集美的中粮云玺壹号和保利联发锦上得益于较优势的区位，均月度成交超50套，成绩不菲。

PART.

03

建发一骑绝尘

登榜房企熟面孔

毋庸置疑的是，建发、保利、国贸等房企作为榜单的常客持续登榜，并包揽榜单前列，同时，自身实现销售业绩稳中有升。

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建发房产

建发收割了各榜单销售金额桂冠，成为唯一权益销售金额超10亿元的房企，主力贡献项目为建发湖畔九境和建发招商璟云，其中，建发湖畔九境项目榜单夺魁，建发招商璟云也入围项目排行榜；此外，建发叁里云庐、文澜春晓、和缦玥长滩等多项目相继助力其业绩全面开花，接下来建发肆里也将接档，佳绩可期。

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保利发展

保利发展揽获流量销售金额榜单亚军和全口径面积榜冠军 ，目前主力在售多为合作项目，其中合作的天琴、雲上、锦上、云禧和沁原项目高位成交，独立运营项目天汇、时光印象等尾盘备案，共同助力成为房企流量销售高位，与此同时，保利中交雲上项目也登顶项目销售面积榜单。

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国贸地产

国贸地产目前在售项目除了锦里原外，均为合作项目，其中，不乏本月成交高位项目：保利国贸天琴、保利国贸沁原、中海国贸上城，多项目助力其包揽全口径榜单季军，随着月底学仕里的入市，后期将陆续备案助力，加之即将入市的天琴海和海屿原项目，后发之力仍就强劲。

另外，联发集团、华润置地、安居控股、中交地产、中海地产等均为榜单常客，本月也表现不凡，再度蝉联榜单前十。

结语

2月下旬，政策明确厦门2023年供地计划将于3月20日前将对外公布，其中，将“两集中”模式调整为拟出让地块清单公布制，意味着接下来三月将出让的供地计划变数不再似往年，而是更加的“作数”，3月预期一二级市场都将迎来一波集中供应潮，预计进入供应高峰期，多数房企蓄势待发，市场小阳春在即，有望持续拉动成交放量。

END

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