快来看（五月成都新房价格分析：超两万套入市，改善住宅怎么选？）

花白达人 2023-06-06 191

目这个5月，成都楼市各路“当红”楼盘，同时吹响集结号。我们刚刚公布了《5月成都楼盘真实成交价格大

五月成都新房价格分析：超两万套入市，改善住宅怎么选？

来源：凤凰新闻客户端

01:30

这个5月，成都楼市各路“当红”楼盘，同时吹响集结号。

我们刚刚公布了《5月成都楼盘真实成交价格大全丨买房必备》。

其中既有重量级新人：德商御璟天骄、华润琨瑜府、中建天府公馆、新希望·锦官府等——哪一个不是热门项目？此外还有老牌实力担当：融创玖樾台、建发浅水湾、优品道锦绣，在引发热议的同时，摇号数据亦有新篇。

入市项目中多个高端改善大盘登场，新旧“网红盘”迎来交汇。

根据此次榜单统计的数据来看，5月成都主力在售住宅及公寓产品为228个项目，较4月增加7处。5月81盘取证，总计约2万套新房入，预售项目较之前几月都有明显上涨，但仅增加7处在售项目，相比较可以看出，近期新房去化情况较好。

“网红盘”露面

摇号数据再创新纪录

近期热搜中最刺激的莫过于在优衣库疯抢KAWS联名，摸爬滚打中每一个购买者都使出了看家本领。5月的成都楼市也是如此，高关注度房源接连入市，摇号购房者也一度达到5642组。

5月三处“网红盘”取证，可以说一时间风头无两，分别是位于锦江区的融创玖樾台（5月10日取证）、成华区恒大云门二期（5月16日取证）以及高新区中建天府公馆（5月31日取证）。其中话题度最高的莫属融创玖樾台了，供应偏少的锦江区高层，带装修均价12889-15739元/㎡（远低于周边二手房价的精装预售），以及创造2019年度参与摇号人数的纪录（284套房源总级吸引5642组购房者参与选房），开盘当日即售罄等等，热度十足。

恒大云门二期推出全清水跃层，均价14943-19493元/㎡。因项目所处万年场板块，区域内断供已久，且周边二手房价偏高与新房存在一定倒挂，致使项目173套房源总计吸引823组购房进行摇号，同样在开盘当日即售罄。

中建天府公馆作为高新区少有的清水房源，单价较周边其他预售项目均价低约5000元/㎡，更是在“万众瞩目”中姗姗走来。本批次预售推出232套清水房源，单价约13055-15770元/㎡，报名购房者4650组。

改善住宅大爆发

洋房大平房接连入市

5月入市改善类住宅不少，比如高端改善房源中的首开金茂府、德商御璟天骄等，改善住宅均价不低，目前房源皆在不断顺销中。

首开金茂府5月为第二次取证，推出了182套精装大平层，包含项目一期楼王产品，均价约29999元/㎡，此前2月开盘产品已经售罄，本批次房源还有部分在售中。德商御璟天骄5月10日取得预售，推出202套带装修洋房，均价21086-29996元/㎡，仅剩余部分房源可选择。

单就产品去化情况来看，改善类住宅不如高性价比房源受市场欢迎。本月改善住宅虽说与三处”网红盘“同期领证，但产品、客群定位不同，看起来更像是对购房者进行了“精准”分流。

网签数量降低

在售新房均价下跌近千

根据房管部门发布的住宅网签数据显示，5月新房网签量为13078套，较4月14190套新房网签出现明显下跌。

▲ 住宅网签套数

5月在售新房228处均价为14863元/㎡，较4月均价15804元/㎡下跌近1000元，各区域均价也基本呈现下跌趋势，仅有武侯、成华、新都三区域有少量上涨，其中锦江区单价变化最大，均价下跌3666元/㎡。

▲ 近半年在售均价及数量

锦江区为单价最高的区域，在售14个项目中10处为单价较高的商办产品，导致成交均价被大幅度拉高至30450元/㎡（较上月单价下跌3666元/㎡）。单价第二的区域为武侯区，商办产品较少，成交均价为26777㎡，（单价上浮2166元/㎡）。单价第三的区域为青羊区，在售4项目全部为商办产品，成交均价为26625/㎡，总体价格较上月下降1250元/㎡。