满满干货（原创 况伟大：刺激老年人购房比较适合老龄化严重的城市；今年是房地产市场的复苏年）

原标题：况伟大：刺激老年人购房比较适合老龄化严重的城市；今年是房地产市场的复苏年

中国人民大学国家发展与战略研究院城市与房地产研究中心主任、中国人民大学商学院教授 况伟大

出品|搜狐智库

编辑|王晓旭

5月6日，浙江省宁波市地方金融监督管理局等部门近日发布《关于印发金融支持恢复和扩大消费的若干措施的通知》。其中提到，全力支持居民首套和改善性住房需求。《通知》称，因城施策落实差别化住房信贷政策，各银行机构要合理安排个人住房贷款额度，实施好个人住房贷款利率和首付比例政策，全力支持居民首套和改善型住房需求。鼓励金融机构加大对新市民购房信贷支持，发展住房租赁业务。推广二手房按揭贷款“带押过户”模式，为房产买卖双方提供交易和贷款便利。支持银行机构在风险可控前提下，放宽房贷年龄限制，激活老年人购房需求。

如何看待宁波市这一政策？老年人购房需求主要是什么原因？房地产复苏情况如何？搜狐智库连线中国人民大学国家发展与战略研究院城市与房地产研究中心主任、中国人民大学商学院教授况伟大，对此进行解答。

况伟大表示，激活老年人的购房需求，不能从根本上解决房地产市场供大于求的情况。不过部分老年人确实有住房的需求以及还款的能力。但是，即便是同等收入的情况下，老年人的还款风险要比中青年高一些。因为老年人身体经济都比较脆弱。

另外，况伟大表示，要关注老年人买房的动机。为了住，为了遗产，还是别的需求？若是为了遗产，可以直接将遗产转移给子女。但是不是还会有别的目的？比如利用加杠杆把公积金提取出来。但总体来看，老年人的房贷风险比中青年更高，尤其是突发性大病风险。

那放宽房贷年龄限制，刺激老年人购房需求的做法是否可以推广呢？况伟大说，在一定范围内可以推广。这种做法比较适合老龄化严重的城市，以及家庭养老不到位、没有子女赡养的老人。

如何看待未来一年的房地产市场？况伟大说，刚需性改善的需求还会继续存在，并且在促进和扩大住房需求上发挥着主力军的作用。中国未来的经济肯定会向好发展，对房地产的信心也在逐步恢复。经济向好的过程中，城市化还会继续推进。房地产市场需求还有很大潜力，今年会是房市和房产行业的恢复年。这个恢复包括房地产市场的全面恢复，和人们预期和自信心的恢复。

但是从上半年数据来看，无论从市场销售额还是拿地面积来看，国企和民企的情况差异较大。这又是什么原因呢？况伟大表示，首先是因为国企和民企对未来的预期不一样，国企对政策把握会更到位，因此恢复就会快一些，对未来向好的预期比民企要强烈。另外，国企的融资约束小于民企。

最后，况伟大强调，今年应该是房地产市场的全面恢复年，如果今年恢复得非常好，从明年开始会逐步地恢复到正常。另外，当整个市场全部复苏之后，民营企业才会马上跟进，现在市场处于逐步恢复的过程中，民营企业的步子不敢迈得太大。返回搜狐，查看更多

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