这都可以？（赠与、买卖还是继承？父母的房产留给孩子，该怎么过户？别再弄错）

俗话说“可怜天下父母心”，父母在任何事情上都会为孩子着想和担心。如今，房子已成为一个人财富和地位的象征，为了给孩子买房很多父母辛苦了大半辈子，只想给孩子留一个住的地方，不让他们的孩子和他们一样为房子操心。

随着父母年龄的增长，就计划把房子转让给孩子，大多数的父母都知道子女可以直接继承财产，所以过户给子女是最简单的。真的是这样吗？事实上，不动产所有权转移给子女并不是只有继承这一种方法。赠予和出售是两种常见的方式，不同的方式也会产生有不同的成本费用。所以父母将房产过户给子女最理想的方还有这几种。

1.买卖方式过户

父母以买卖的方式将房子过户给子女，需要缴纳三种税，即契税、个人所得税和增值税。如果父母转让给子女的房产，是购买五年或以上的唯一普通住宅，并且子女无房产。当转让时房屋市场价值为500万，将收取5万元左右的费用。

2.通过赠予的方式过户

说到赠予很多人认为，自己父母的房子留给自己那是天经地义的时期。当房产有其特殊性，如果父母以赠与方式将房产转让给子女的，根据规定需按房产市场价值的3%缴纳契税，并缴纳公证费和评估费。同样市值500万的房产通过赠与过户，就需要缴纳契税15万元，这还没包括公证费和评估费。并且后续子女想要出售房产，需要缴纳20%的个人所得税。

3通过继承方式过户

子女是父母财产的合法继承人，可以通过继承的方式避免缴纳3%的契税。只需缴纳公证费和印花税，这无疑是一个省钱的方式。但继承一般来说是在人去世之后才可以进行产权过户，所以在父母正在为子女考虑未来的时候这种方式并不常见。并且办理过户的手续相对复杂，要进行公证和提供一系列的证明和遗嘱，如果有其他继承人愿意放弃继承房产，一定要出具放弃财产承诺证明。最后需要注意的是和赠予过户一样子女继承房产之后，想后期出售房产，将缴纳20%的个人所得税。

总而言之，赠与以上三种过户方式中花钱最多的一种。从短期来看，继承是一种“廉价”的方式，如果子女在拿到房产之后选择自己居住，不会再次出售那么选择继承的方式不失为一个好办法，因为这是最划算的一种。但如果房产有转手的可能，则需要选择对后期买卖房子最为划算的方式。

（文：某某/审校：冰水）